![Architect](/sites/moore_law/files/styles/ratio_1_1_medium/public/2026-07/iStock-1212275843.jpg.webp?h=30fefcfc&itok=fpN7-1zC) [\#Cassatie](/nl/nieuws?topic%5B250%5D=250) [\#Vastgoed](/nl/nieuws?topic%5B50%5D=50) [\#Orde van Architecten](/nl/nieuws?topic%5B278%5D=278)# Visum van de Orde van Architecten: geen formaliteit, wel een bron van aansprakelijkheid 28/07/2026 | Leestijd: 4 minuten ![Jasmien Baus](/sites/moore_law/files/styles/ratio_1_1/public/2026-06/Jasmien_Baus_HS.jpeg?h=2092b0ab&itok=60ATBCQx) Jasmien Baus Advocaat [Contact](/nl/contact) Een recent arrest van het Hof van Cassatie van 13 juni 2025 werpt een nieuw licht op de rol van de Orde van Architecten bij het afleveren van een visum in het kader van een stedenbouwkundige aanvraag. Wat lange tijd werd beschouwd als een eerder administratieve formaliteit, blijkt in werkelijkheid een juridisch geladen handeling die aanleiding kan geven tot aansprakelijkheid. De kernboodschap is duidelijk: wanneer de Orde een visum verleent zonder na te gaan of de architect effectief voldoet aan zijn verzekeringsverplichting, kan zij hiervoor aansprakelijk worden gesteld. In deze nieuwsbrief bespreken wij de achtergrond van dit arrest, het juridisch kader en de concrete gevolgen voor de praktijk. ## Achtergrond: een bouwproject zonder vangnet In de zaak die aanleiding gaf tot het arrest, sloten bouwheren een overeenkomst met een architect die een stedenbouwkundige aanvraag indiende. Aan deze aanvraag werd door de Orde van Architecten een visum verleend. Tijdens de uitvoering van het project liep het echter mis. De werken vielen stil, de aannemer ging failliet en pas nadien bleek dat de architect op het ogenblik van het visum niet verzekerd was. De architect werd veroordeeld tot schadevergoeding, maar bij gebrek aan verzekering bleek deze schade moeilijk verhaalbaar. De bouwheren richtten zich vervolgens tot de Orde van Architecten met de stelling dat zij het project nooit aan deze architect zouden hebben toevertrouwd indien geen visum was verleend. ## Wettelijk kader: verzekering als essentiële voorwaarde Het Belgische recht legt op dat een architect: - ingeschreven moet zijn op de tabel van de Orde of op de lijst van stagiairs; - én beschikt over een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Hoewel deze verzekeringsplicht formeel niet geldt als een voorwaarde voor de toegang tot het beroep, is zij wel een wettelijke voorwaarde om het beroep effectief te mogen uitoefenen. Het visum dat de Orde aan een stedenbouwkundige aanvraag toevoegt, bevestigt precies dat de architect: - ingeschreven is bij de Orde; én - gerechtigd is het beroep uit te oefenen. Daarmee impliceert het visum noodzakelijk dat ook aan de verzekeringsplicht is voldaan. ## Cassatie: visum impliceert actieve controleplicht Het Hof van Cassatie bevestigt dat de Orde van Architecten bij het afleveren van een visum niet louter een administratieve rol vervult. Integendeel, de Orde moet zich er actief van vergewissen dat de architect voldoet aan alle voorwaarden om het beroep uit te oefenen, waaronder de verzekeringsplicht. Met andere woorden: het visum vormt een inhoudelijke bevestiging en geen loutere formaliteit. Indien de Orde een visum verleent terwijl de architect niet voldoet aan deze voorwaarden, handelt zij in strijd met de wettelijke normen die haar taak bepalen. ## Onzorgvuldig handelen: louter vertrouwen volstaat niet In het concrete geval werd de Orde aansprakelijk geacht omdat zij haar controleplicht onvoldoende had nageleefd. De rechter stelde vast dat de Orde: - zich uitsluitend had gebaseerd op de verklaring van de architect dat hij verzekerd was; - geen bijkomende controle had uitgevoerd; - terwijl zij beschikte over lijsten van verzekerde architecten die haar jaarlijks werden bezorgd. Door deze controle achterwege te laten, beging de Orde een fout conform de algemene aansprakelijkheidsregels. ## Impact voor de bouw- en vastgoedpraktijk Dit arrest heeft belangrijke implicaties voor alle betrokken actoren in de bouwsector en benadrukt een verschuiving in de perceptie van het visum. ### Voor bouwheren en projectontwikkelaars Het visum van de Orde kan niet langer als een loutere formaliteit worden beschouwd. Hoewel het arrest de mogelijkheid opent om de Orde aan te spreken in geval van fouten, blijft het aangewezen om zelf actief te controleren of de architect verzekerd is. Blind vertrouwen op het visum is onvoldoende. ### Voor architecten De uitspraak onderstreept nogmaals het belang van een correcte en continue verzekeringsdekking. Het ontbreken van een geldige polis kan niet alleen persoonlijke aansprakelijkheid met zich meebrengen, maar kan ook gevolgen hebben voor derden. ### Voor de Orde van Architecten Voor de Orde impliceert dit arrest een verhoogde waakzaamheid bij het afleveren van visa. Interne procedures zullen moeten verzekeren dat de verzekeringsplicht effectief wordt nagegaan. Louter steunen op verklaringen van architecten volstaat niet langer en kan aanleiding geven tot aansprakelijkheid. ## Praktische aandachtspunten In het licht van deze rechtspraak is het aangewezen om binnen bouwprojecten extra aandacht te besteden aan de verzekeringsplicht: - vraag bij de aanstelling van een architect steeds een bewijs van verzekering (polis en geldigheidsduur); - controleer de dekking ook gedurende de uitvoering van het project; - documenteer deze controles zorgvuldig in het dossier; - overweeg passende contractuele clausules. ## Conclusie Het arrest van het Hof van Cassatie van 13 juni 2025 maakt duidelijk dat het visum van de Orde van Architecten een belangrijke juridische draagwijdte heeft. De Orde heeft een daadwerkelijke controleplicht en kan aansprakelijk worden gesteld wanneer zij deze plicht miskent. Voor de praktijk betekent dit dat de verificatie van verzekeringsdekking geen formaliteit is, maar een essentieel onderdeel van het risicobeheer binnen elk bouwproject. Heeft u vragen over de impact van dit arrest of wenst u uw contracten en procedures te laten nakijken? Neem gerust contact met ons op. Verruim je kennis over [\#Cassatie](/nl/nieuws?topic%5B250%5D=250) [\#Vastgoed](/nl/nieuws?topic%5B50%5D=50) [\#Orde van Architecten](/nl/nieuws?topic%5B278%5D=278) Deel dit artikel Neem contact op met één van onze advocaten [ ![](/sites/moore_law/files/styles/ratio_1_1/public/2025-03/Michiel%20Ryckalts17-Edit_HR.jpg?h=4f9df12c&itok=e7tLyXkX) ### Michiel Ryckalts Partner ](/nl/contact) [ ![](/sites/moore_law/files/styles/ratio_1_1/public/2026-06/Jasmien_Baus_HS.jpeg?h=2092b0ab&itok=60ATBCQx) ### Jasmien Baus Advocaat ](/nl/contact) #### Gerelateerde artikels ![Fiscaliteit ML](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==) ###### [ Onaangekondigd bezoek van de fiscus? Zo beschermt u uw onderneming ](/nl/nieuws/onaangekondigd-bezoek-van-de-fiscus-zo-beschermt-u-uw-onderneming) [Fiscaliteit](/nl/nieuws?topic%5B74%5D=74) [Cassatie](/nl/nieuws?topic%5B250%5D=250) [Moore Law](/nl/nieuws?topic%5B26%5D=26) ![Hof Cassatie](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==) ###### [ Cassatie doorbreekt strikte interpretatie: ook de onjuiste toepassing van de wet geeft recht op ambtshalve ontheffing ](/nl/nieuws/cassatie-doorbreekt-strikte-interpretatie-ook-de-onjuiste-toepassing-van-de-wet-geeft-recht) [Cassatie](/nl/nieuws?topic%5B250%5D=250) [Erfbelasting](/nl/nieuws?topic%5B35%5D=35) [Fiscaliteit](/nl/nieuws?topic%5B74%5D=74) ![cassatie](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==) ###### [ Hof van Cassatie bevestigt: erfgenamen erven geen fiscale fraude ](/nl/nieuws/hof-van-cassatie-bevestigt-erfgenamen-erven-geen-fiscale-fraude) [Fiscaliteit](/nl/nieuws?topic%5B74%5D=74) [Cassatie](/nl/nieuws?topic%5B250%5D=250) [Belastingrecht](/nl/nieuws?topic%5B251%5D=251) ## Structured data (JSON-LD) ```json { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "NewsArticle", "@id": "https://www.moorelaw.be/nl/markdownify/node/718", "name": "Visum van de Orde van Architecten: geen formaliteit, wel een bron van aansprakelijkheid", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.moorelaw.be/sites/moore_law/files/styles/ratio_1_1/public/2026-07/iStock-1212275843.jpg?h=30fefcfc&itok=2A84Fg2f" } }, { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.moorelaw.be/nl/markdownify/node/718", "breadcrumb": { "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.moorelaw.be/nl" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Nieuws", "item": "https://www.moorelaw.be/nl/nieuws" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Visum van de Orde van Architecten: geen formaliteit, wel een bron van aansprakelijkheid", "item": "https://www.moorelaw.be/nl/markdownify/node/718" } ] }, "inLanguage": "nl" } ] } ```